Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с панорамна тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба260 000 €2 113 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 113 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на последния пети етаж. Имотът е с площ от 123 кв.м и предлага две самостоятелни спални, просторна дневна, трапезария и отделен кухненски бокс. Разпределението е функционално, като има две бани с тоалетни и техническо помещение. Сградата е тухлена от 2001 г., без асансьор, но с възможност за монтаж. Отоплението е на ток с допълнителен климатик. Локацията е удобна, близо до метростанция, транспортни връзки и хипермаркет. Апартаментът разполага с две тераси, като основната е южна и предлага панорамна гледка към Витоша. Към имота има мазе и възможност за закупуване на гараж в близост. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в добре развит район с удобства и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района