Продажба

Тристаен апартамент 122 кв.м в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба308 271 €2 526 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
122 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 585 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 526 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в нов жилищен комплекс с ограничен брой жилища.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, две бани, две тоалетни, склад и две тераси, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с външна топлоизолация и висококачествена PVC дограма с троен стъклопакет. Има асансьор и предвидена инсталация за отопление на газ.

Локацията е в район с добра инфраструктура и нарастващо търсене, подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и дългосрочна стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 368 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • склад
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района