Продажба

Тристаен апартамент с паркинг в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба252 000 €2 100 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 118 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 335 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ 120 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Имотът се намира на втори етаж в новострояща се сграда с асансьор и паркинг.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, отделна кухня с излаз към тераса, две спални, коридор, две бани с тоалетни и складово помещение. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата е с монолитна конструкция и керамични тухли Porotherm, с висок клас топлоизолация и немска PVC дограма TROCAL. Отоплението е газово с изградени трасета за климатици, а общите части са луксозно завършени.

Локацията е близо до Нов български университет и метростанция Мизия, в тиха улица с добре развита инфраструктура, включваща магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра транспортна връзка и възможност за паркиране, комбинирайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 118 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • баня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района