Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и паркомясто

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба296 200 €2 489 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
119 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 314 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 531 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 489 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ 119 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Имотът е част от нов жилищен комплекс с модерна архитектура и качествено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни и тераса, осигуряващи функционално и удобно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, като са използвани висок клас материали за енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията е с бърз достъп до основни пътни артерии, метростанция, учебни заведения и зелени площи, близо до Витоша за активен отдих.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 314 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • В затворен комплекс
  • Саниран
  • Охрана
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района