Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба305 448 €2 588 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
118 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 572 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 588 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, разположен в бутикова сграда с 9 апартамента.

Разпределението включва просторна дневна с кухня от 36,66 кв.м., две спални, две бани и килер, както и балкон към дневната.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е в старата част на квартала, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Подходящ имот за семейство, търсещо комфорт и спокойствие в добре устроена жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 355 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36,66 м²
  • спалня 13,5 м²
  • спалня 12,6 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района