Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба296 200 €2 510 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
118 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 314 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 531 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 510 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, част от новостроящ се комплекс.

Разпределението включва антре с възможност за гардеробна, дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, родителска спалня с баня и втора спалня.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с предвиден асансьор и отопление на електричество. Жилището се предава по БДС, което позволява индивидуално довършване.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, близост до Нов български университет, парк Славия и градски транспорт.

Подходящ за семейства, търсещи функционален и светъл дом с възможност за персонализация в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 314 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 122 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района