Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба240 000 €2 086 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 086 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ 115 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Имотът е на четвърти етаж в нова сграда с очакван Акт 16 до края на 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани, мокро помещение и балкон. Помещенията са с правилни форми, което улеснява обзавеждането и използването на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто. Имотът се предлага за продажба в състояние, което изисква ремонт.

Локацията е удобна, на няколко минути пеша от метростанция Овча купел, с близост до училища, детски градини, магазини и градски транспорт.

Подходящ е за семейство, търсещо функционален и добре разположен имот с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района