Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с две бани в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба218 000 €1 895 €/м²

Очакван наем798 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем798 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани, мокро помещение и балкон.

Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто, но имотът се предлага за ремонт.

Локацията е удобна, на няколко минути пеша от метростанция и близо до учебни заведения, магазини и градски транспорт.

Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция с добра функционалност и достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
асансьор
паркомясто

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.