Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale218,000 €1,895 €/m²

Expected rent798 € /mo

Area

115 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment967 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 169 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, част от новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани, мокро помещение и балкон.

Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто, но имотът се предлага за ремонт.

Локацията е удобна, на няколко минути пеша от метростанция и близо до учебни заведения, магазини и градски транспорт.

Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция с добра функционалност и достъпност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
близо до метро
асансьор
паркомясто

Cons

нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.