Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба218 500 €1 900 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска969 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 900 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Овча купел, град София, част от новострояща се тухлена сграда с акт 14, очаквана за завършване през 2027 г. на втори етаж от пет.

Разпределението включва коридор, два санитарни възела, просторен хол, две спални и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство и предвижда отопление на ток, наличен асансьор и възможност за паркиране с допълнително закупуване на гараж.

Локацията е близо до метростанция 'Овча купел', което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в градска среда с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 969 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района