Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с югозападно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба235 555 €2 084 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 045 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.2% · 11 729 €
  1. 223 826 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 235 555 €▲ 11 729 € (5.2%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 084 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, в новострояща се сграда от 2027 г. на трети етаж от десет.

Разпределението включва две спални и обща площ от 113 кв.м, като площите са измерени без стени и с минимални общи части, което подобрява функционалността.

Сградата е тухлена конструкция с качествено строителство и осигурени удобства като паркинг и детска площадка, както и детска градина в непосредствена близост.

Локацията е на границата между три квартала – Овча купел, Красна поляна и Лагера, с добра инфраструктура и близост до метростанция, училища и бъдещи търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобен достъп до градската мрежа и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 045 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 729 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района