Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба219 760 €1 997 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
110 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска975 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 1 997 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в ж.к. Овча купел, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и тераса, осигуряващо удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство, проектирана с енергийна ефективност, включваща троен стъклопакет и отопление на природен газ, с наличен асансьор и паркинг.

Локацията е в близост до метростанция Мизия, автобусни линии, супермаркети и Нов български университет, което осигурява удобен градски достъп и инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, предвид съчетанието на функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 975 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района