Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба199 430 €1 846 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (498 имота)

Площ
108 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (498 имота) — 1 846 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса с западно изложение.
Сградата е с тухлено строителство, предвижда се висок клас дограма с троен стъклопакет и система за отопление с природен газ, както и асансьор и възможност за паркомясто или гараж.
Локацията е тиха, с удобен достъп до метростанция Мизия и автобусни линии, близо до супермаркети и Нов български университет.
Имотът е подходящ за живеене с добра транспортна свързаност и възможност за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 885 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района