Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Март 2026
Продажба270 000 €2 500 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
108 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 415 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 108 кв.м., разположен на втори етаж в нова тухлена сграда на ул. Боряна, район Овча купел в София.
Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, две спални, антре и три тераси, осигуряващи допълнително пространство и естествена светлина.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с акт 14 и планирано завършване до края на годината, което гарантира съвременни материали и технологии.
Локацията е в близост до Украинското посолство, в спокоен и престижен район с добра градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и ново строителство в тих район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с трапезария и кухненски бокс
  • спалня 17 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района