Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба208 715 €1 950 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска926 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.1% · 4 281 €
  1. 204 434 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 208 715 €▲ 4 281 € (2.1%) 18 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 1 950 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел, част от нова жилищна сграда. Разположен е на 2-ри етаж от общо 6.

Разпределението включва функционални и светли помещения с изложение югоизток/северозапад и обща площ от 107 кв.м. Включени са удобства като асансьор и паркомясто.

Сградата е с конструкция от стоманобетон и керамични тухли, с висока топлоизолация и енергийна ефективност клас А. Предвидени са газово отопление и климатизация чрез сплит системи.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища, магазини и медицински заведения, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен дом с добър баланс между градска среда и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 926 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 281 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района