Продажба+11% над пазара

Тристаен апартамент в Овча купел с югоизточно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 29 Юли 2026
Продажба264 200 €2 492 €/м²
Очакван наем800 € /мес
Площ
106 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 172 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13.6% · 31 700 €
  1. 232 500 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 264 200 €▲ 31 700 € (13.6%) 29 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 106 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел, на ул. Гусла. Имотът е част от затворен комплекс с три жилищни сгради и допълнителни удобства като ресторант, кафе, СПА и фитнес.

Разпределението включва 3 стаи с югоизточно изложение, подходящо за дневна светлина през по-голямата част от деня. Апартаментът е на втори етаж от общо 10, с достъп чрез два асансьора на вход.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с луксозни общи части от гранит и 6-камерна PVC дограма с К-стъкло. Отоплението е на газ с индивидуални котлета.

Локацията е в старата част на квартала, в затворен комплекс с видеонаблюдение и контролиран достъп, осигуряващ спокойна и сигурна среда. Възможност за закупуване на външно паркомясто.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в затворена и добре организирана среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • отопление на газ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 87 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района