Sale+11% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 3 May 2026 Updated: 29 July 2026

Sale264,200 €2,492 €/m²

Expected rent798 € /mo

Area

106 m²

Floor

2 / 10

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment1,172 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 374 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 13.6% · 31,700 €

232,500 €1 June 2026Първоначална цена
264,200 €▲ 31,700 € (13.6%) 29 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 106 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел, на ул. Гусла. Имотът е част от затворен комплекс с три жилищни сгради и допълнителни удобства като ресторант, кафе, СПА и фитнес.

Разпределението включва 3 стаи с югоизточно изложение, подходящо за дневна светлина през по-голямата част от деня. Апартаментът е на втори етаж от общо 10, с достъп чрез два асансьора на вход.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с луксозни общи части от гранит и 6-камерна PVC дограма с К-стъкло. Отоплението е на газ с индивидуални котлета.

Локацията е в старата част на квартала, в затворен комплекс с видеонаблюдение и контролиран достъп, осигуряващ спокойна и сигурна среда. Възможност за закупуване на външно паркомясто.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в затворена и добре организирана среда.

Pros and cons

Pros

затворен комплекс
югоизточно изложение
ново строителство
отопление на газ

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 14% higher than when it was first advertised.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.