Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба265 750 €2 507 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 179 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 396 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Овча купел, град София, част от нова жилищна сграда с ниско застрояване. Разполага с две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса.

Жилището е на последен етаж (4 от 4), с изложение север, юг и запад, което осигурява добро естествено осветление и вентилация. Разпределението е функционално и съобразено с ежедневните нужди на семейството.

Сградата е с тухлено строителство, висококачествена топлоизолация и съвременни инсталации, включително ОВК и електроинсталации. Наличен е асансьор и подземен гараж с паркоместа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, основни булеварди, училища, детски градини и зелени площи, което я прави подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за дългосрочно обитаване с баланс между комфорт, функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 179 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с кунхенски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района