Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 1 May 2026 Updated: 8 August 2026
Sale265,750 €2,507 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
106 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,179 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 381 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Овча купел, град София, част от нова жилищна сграда с ниско застрояване. Разполага с две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса.

Жилището е на последен етаж (4 от 4), с изложение север, юг и запад, което осигурява добро естествено осветление и вентилация. Разпределението е функционално и съобразено с ежедневните нужди на семейството.

Сградата е с тухлено строителство, висококачествена топлоизолация и съвременни инсталации, включително ОВК и електроинсталации. Наличен е асансьор и подземен гараж с паркоместа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, основни булеварди, училища, детски градини и зелени площи, което я прави подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за дългосрочно обитаване с баланс между комфорт, функционалност и добра локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • дневна с кунхенски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby