Продажба+19% над пазара

Тристайен апартамент с функционално разпределение в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба280 000 €2 666 €/м²
Очакван наем801 € /мес
Площ
105 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем801 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 441 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Овча купел, София, с очакван завършек през 2024 г. Имотът е разположен на втори етаж от общо шест и предлага 105 кв.м обща площ, от които 92 кв.м чиста жилищна площ. Разпределението включва дневна с кухненски бокс (29 кв.м), две спални (14 и 11 кв.м), баня с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник и тераса. Изложението е запад-север, което осигурява умерена дневна светлина. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, като отоплението е предвидено да бъде електрическо. Локацията е спокойна и в близост до основни булеварди, осигуряващи добра транспортна връзка. Възможно е закупуване на гараж, паркомясто и склад срещу допълнително заплащане. Строителството е с внимание към качеството и съвременен архитектурен дизайн.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тиха локация
  • близо до булеварди
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 29 кв.м
  • спалня 14 кв.м
  • спалня 11 кв.м
  • входно антре
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района