Sale+19% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 5 February 2026 Updated: 30 July 2026
Sale280,000 €2,666 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
105 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2024
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 444 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Овча купел, София, с очакван завършек през 2024 г. Имотът е разположен на втори етаж от общо шест и предлага 105 кв.м обща площ, от които 92 кв.м чиста жилищна площ. Разпределението включва дневна с кухненски бокс (29 кв.м), две спални (14 и 11 кв.м), баня с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник и тераса. Изложението е запад-север, което осигурява умерена дневна светлина. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, като отоплението е предвидено да бъде електрическо. Локацията е спокойна и в близост до основни булеварди, осигуряващи добра транспортна връзка. Възможно е закупуване на гараж, паркомясто и склад срещу допълнително заплащане. Строителството е с внимание към качеството и съвременен архитектурен дизайн.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тиха локация
  • близо до булеварди
Cons
  • електрическо отопление
  • предаване на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс 29 кв.м
  • спалня 14 кв.м
  • спалня 11 кв.м
  • входно антре
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby