Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба283 000 €2 721 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 473 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.8% · 5 069 €
  1. 277 931 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 283 000 €▲ 5 069 € (1.8%) 24 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 721 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на втори етаж от шестетажна сграда. Общата площ е 104 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно обитаване.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, тераса, входно антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна и дрешник, което предлага функционално използване на жилищната площ.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е газово с индивидуално котле.

Локацията е в старата част на квартала, близо до основни пътни артерии, спирки на градски транспорт, училища и магазини. Има възможност за закупуване на гараж.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 069 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • отопление на газ
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района