Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент с южен балкон в Овча купел, ул. Монтевидео

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба265 000 €2 548 €/м²
Очакван наем801 € /мес
Площ
104 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем801 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, построена през 2023 г. в район Овча купел, София. Намира се на втори етаж от общо шест, с обща площ 104 кв.м. Жилището разполага с функционално разпределение – входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и южен балкон. Отоплението е на газ с възможност за климатична инсталация. Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, съобразена със сеизмичните изисквания, с качествени материали като керамични тухли Wienerberger и немска петкамерна PVC дограма с троен стъклопакет. Общите части са луксозно изпълнени с ограничен достъп, а за удобство има два асансьора. Локацията е в близост до две метростанции и НБУ, осигуряваща добра градска инфраструктура и възможности за транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
  • качествено строителство
Недостатъци
  • втори етаж
  • газово отопление

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • балкон юг

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района