Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 3 January 2026 Updated: 20 July 2026
Sale265,000 €2,548 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
104 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2023
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,176 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 378 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, построена през 2023 г. в район Овча купел, София. Намира се на втори етаж от общо шест, с обща площ 104 кв.м. Жилището разполага с функционално разпределение – входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и южен балкон. Отоплението е на газ с възможност за климатична инсталация. Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, съобразена със сеизмичните изисквания, с качествени материали като керамични тухли Wienerberger и немска петкамерна PVC дограма с троен стъклопакет. Общите части са луксозно изпълнени с ограничен достъп, а за удобство има два асансьора. Локацията е в близост до две метростанции и НБУ, осигуряваща добра градска инфраструктура и възможности за транспорт.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
  • качествено строителство
Cons
  • втори етаж
  • газово отопление

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • балкон юг

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby