Продажба

Тристаен апартамент с оптимално осветление в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба247 872 €2 406 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4% · 10 328 €
  1. 258 200 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 247 872 €▼ 10 328 € (4%) 20 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 406 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ 103 кв.м се намира на втори етаж в нова тухлена сграда, очаквана за въвеждане в експлоатация през 2026 г. Изложението запад/север/юг осигурява естествена светлина през деня. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, едната с баня и тоалетна, допълнителна баня, лоджия и складово помещение. Отоплението е електрическо. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява завършване по личен вкус. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж. Локацията е близо до образователни и здравни институции, както и до удобни транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 328 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • оптимално естествено осветление
  • близо до НБУ и болници
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • допълнителна баня с тоалетна
  • лоджия
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района