Продажба

Тристаен апартамент с тераса в нова сграда в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба255 000 €2 475 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 475 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, близо до метростанция Мизия.
Разпределението включва коридор, баня, тоалетна, мокро помещение, дневна с кухненски бокс, две спални и тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и основни услуги в района.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в развиващ се квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района