Продажба

Тристаен апартамент с балкони в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба239 700 €2 350 €/м²
Очакван наем775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (480 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 8 300 €
  1. 248 000 €17 Септември 2026Първоначална цена
  2. 239 700 €▼ 8 300 € (3.3%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (480 имота) — 2 431 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент с площ 102 кв.м, разположен на 3-ти етаж в нова сграда в Овча купел, София.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и балкон, две спални (едната със самостоятелна баня и балкон), както и обща баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с акт 15 и очакван акт 16 през октомври, оборудвана с асансьор и газово отопление.

Локацията е в градски район с удобен достъп до инфраструктура и услуги в квартала.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 063 €, а очакваният наем за района — 775 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 300 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района