Продажба

Просторен тристаен апартамент с две тераси и гледка към планината в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба224 070 €2 196 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
102 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска994 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в предпочитания квартал Овча купел, в сграда с модерна архитектура и строителство от тухли. Жилището е с изложение изток-запад и разполага с обширна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, коридор и две тераси с директна гледка към близката планина. Апартаментът ще бъде предаден през 2027 г. по БДС с висококачествени довършителни материали, включително блиндирана входна врата, домофонна уредба, радиатори, ключове и контакти, интернет розетки, разводки за климатична инсталация, безредукторен асансьор, шумо- и топлоизолация, както и парапети от ковано желязо. Локацията е удобна, с бърз достъп до метро, наземен градски транспорт, болници, училища, университет, магазини, ресторанти и парк. Възможност за закупуване на допълнителни паркоместа или гаражи. Наличието на мазе допринася за допълнителното удобство на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 994 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси с гледка
  • добра транспортна свързаност
  • близост до планина
Недостатъци
  • предаване през 2027 г.
  • непълна готовност

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • две спални
  • две бани
  • коридор
  • две тераси

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района