Продажба+37% над пазара

Тристаен апартамент с 2 балкона в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба313 800 €3 076 €/м²

Очакван наем798 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем798 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 594 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.8% · 35 600 €

278 200 €9 Юни 2026Първоначална цена
313 800 €▲ 35 600 € (12.8%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Овча купел, София.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и два балкона. Апартаментът е непреходен с изложение на изток и юг.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., а апартаментът се намира на 5-ти от 6 етажа. Използвани са PVC дограма и съвременни материали.

Локацията е в близост до основни пътни артерии като бул. Цар Борис III и ул. Околовръстен път, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства в развиващ се район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две бани
две тераси
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.