Продажба

Тристаен апартамент с 2 балкона в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба313 800 €3 076 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~89 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 609 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.8% · 35 600 €
  1. 278 200 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 313 800 €▲ 35 600 € (12.8%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 3 076 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Овча купел, София.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и два балкона. Апартаментът е непреходен с изложение на изток и юг.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., а апартаментът се намира на 5-ти от 6 етажа. Използвани са PVC дограма и съвременни материали.

Локацията е в близост до основни пътни артерии като бул. Цар Борис III и ул. Околовръстен път, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 392 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 35 600 € (12.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • две тераси
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • балкон
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района