Продажба

3-стаен апартамент в Овча купел с голяма тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 12 Декември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба229 900 €2 299 €/м²
Очакван наем794 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8% · 20 000 €
  1. 249 900 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 229 900 €▼ 20 000 € (8%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (500 имота) — 2 299 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел, ул. Буземска. Намира се на първи етаж в панелен блок с контролиран достъп.

Разпределението включва дневна с преход към родителска спалня с балкон, голяма кухня, самостоятелна спалня, склад, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Към имота принадлежи огромна оградена тераса от 89 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, вертикалните щрангове са подменени, има ПВЦ дограма в кухня и дневна, отоплението е централно на ТЕЦ. Апартаментът е в състояние за ремонт и не се обитава от години.

Локацията е удобна с близост до метро, трамвай и автобусни спирки, магазини, училища и детски градини. В района има парк Овча купел и Нов български университет на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с нужда от обновяване и предлага просторна външна площ за ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • контролиран достъп
  • централен ТЕЦ
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 279 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • родителска стая
  • спалня
  • кухня
  • склад
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района