Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса в затворен комплекс

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба210 000 €2 100 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.2% · 2 400 €
  1. 207 600 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 204 000 €▼ 3 600 € (1.7%) 25 Юни 2026Намаление на цената
  3. 210 000 €▲ 6 000 € (2.9%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (478 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 100.43 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел. Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, детска стая, родителска спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Жилището е в нова сграда от тухлено строителство, пред Акт 14, на трети етаж от шестетажна сграда с асансьор. Комплексът е затворен с контролиран достъп и предлага озеленен двор, детска площадка и зони за отдих. Локацията е удобна с бърз достъп до метро, градски транспорт и основни удобства. Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо спокойна и сигурна среда за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 400 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • детска стая
  • родителска спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района