Продажба

3-стаен апартамент с южно изложение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба235 999 €2 359 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 359 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в нова жилищна сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, антре и балкон с гледка към Витоша.

Сградата е оборудвана с асансьор и има възможност за закупуване на паркомясто. Отоплението и другите удобства са съобразени със съвременните стандарти.

Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 047 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • паркомясто
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района