Продажба+36% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба247 075 €2 495 €/м²
Очакван наем704 € /мес
Площ
99 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 096 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.8% · 39 532 €
  1. 286 607 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 247 075 €▼ 39 532 € (13.8%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 36% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 895 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на трети етаж в осеметажна сграда. Жилището включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и тераса. Сградата е тухлена, построена през 2028 година, с асансьор и контрол на достъпа. Намира се на тиха улица, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, училище и супермаркети. Подходящ за семейства, търсещи удобства и добра локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 096 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 39 532 € (13.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района