Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с гледка към Витоша

СофияОвча купел 1
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба241 700 €2 491 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 072 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 491 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел 1, част от нова жилищна сграда.
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 97 кв.м на втори етаж от осем.
Сградата е тухлена, построена през 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като апартаментът е реновиран.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция Овча купел и близост до ключови градски точки и природни зони.
Имотът е подходящ за живеене с добра връзка към центъра и околните квартали, съчетавайки градски удобства и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 072 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района