Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с южна тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба240 000 €2 526 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1996
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 526 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в Овча купел 1, град София, разположен на първи етаж в 14-етажна ЕПК сграда от 1996 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, самостоятелна спалня, допълнителна стая за кабинет или детска, баня с тоалетна, мокро помещение и широк коридор. Има остъклена тераса с южно изложение.

Сградата е от по-старо строителство с поддържани общи части и контрол на достъп. Апартаментът разполага с прилежащо мазе и свободно паркиране около блока.

Локацията е близо до основни булеварди и предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • остъклена тераса
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • стая

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района