Продажба

Тристаен апартамент с двор в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба207 900 €2 235 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска922 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 235 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 1, разположен на партерен етаж с двор.

Разпределението включва предверие, коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, тераса и двор. Пространствата са функционални и осигуряват комфортно обитаване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, висококачествена топлоизолация и съвременни инсталации. Наличен е асансьор и подземни гаражи.

Локацията е комуникативна и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, метростанция и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в утвърден район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 922 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района