Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба223 000 €2 477 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 477 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, ново строителство от 2025 г. на последен етаж (4/4).

Разпределението включва коридор, дневна с излаз на тераса, кухня-трапезария, две спални и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с тухлено строителство и висококачествени материали, оборудвана с видеонаблюдение и контролиран достъп; отоплението е на ток с климатици във всяка стая и подово отопление в кухнята.

Локацията е комуникативна, в близост до метростанция Мизия, парк Овча купел, училище, детска градина и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 989 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня-трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района