Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с функционално разпределение

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба299 000 €3 322 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~108 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 623 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 3 322 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Овча купел 1. Намира се на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.

Жилището разполага с функционално разпределение и обща площ от 90 кв.м, подходящо за семейно ползване. Интериорът е ремонтиран, като са използвани стандартни материали.

Сградата е панелна конструкция, с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението и другите удобства не са уточнени.

Локацията е близо до търговски център, метростанция и спирки на градски транспорт, както и до училище и детска градина, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с добра локация и практично разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • близо до транспорт
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района