Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с балкон

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Май 2026
Продажба186 900 €2 123 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска829 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 8 900 €
  1. 178 000 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 186 900 €▲ 8 900 € (5%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 123 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, на трети етаж от четири в новострояща се сграда.

Разпределение включва дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, преддверие и балкон, общо 88 кв.м. площ.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с газово отопление, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и спокойна, близо до метростанция Мизия, НБУ и парк Кукуряк, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре обслужен район с възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 829 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 900 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • видеонаблюдение
  • газово отопление
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухня и трапезария (17,20 кв.м.)
  • Спалня (13,30 кв.м.)
  • Втора Спалня (11,70 кв.м.)
  • Баня с тоалетна (4,20 кв.м.)
  • Преддверие (7,80 кв.м.)
  • Балкон

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района