SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 9 October 2025 Updated: 1 May 2026
Sale186,900 €2,123 €/m²
Expected rent712 € /mo
Area
88 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment829 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent712 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 117 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 5% · 8,900 €
  1. 178,000 €9 October 2025Първоначална цена
  2. 186,900 €▲ 8,900 € (5%) 1 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Агенция ТЕРА ТИАРА продава БЕЗ КОМИСИОННО ТРИСТАЕН апартамент в новостроящата се сграда, разположена в ж.к. Овча купел 1. Жилището се намира на 3 етаж от 4 и е с функционално вътрешно разпределение на площ от 88,26 кв.м. (застроена площ 70,38 кв.м. + 17,88 кв.м. общи части) и се състои от Дневна с кухня и трапезария ( 17,20 кв.м.), Спалня ( 13,30 кв.м.), Втора Спалня (11,70 кв.м.), Баня с тоалетна ( 4,20 кв.м.), Преддверие( 7,80 кв.м.) и Балкон. Извън посочената квадратура към жилището има и Мазе с площ от 1.62 кв.м. Изложение: Североизток. Отопление: ГАЗ. За удобството и комфорта на бъдещите собственици, в сградата има възможност за покупка на единични и двойни Гаражи на цени от 25000 и двойни Паркоместа на цена от 36000 евро, осигурено е видеонаблюдение и контрол на достъпа. Очакван Акт 16 пролетта на 2028 годината.

Предлагаме и други двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти в сградата.

Строежът се изпълнява от първокласна фирма с дългогодишен опит и утвърдени позиции в строителния бранш и множество завършени сгради с доволни новодомци. Всички жилища се предават по БДС на шпакловка и замазка, с изградена електро и ВиК инсталации и блиндирана входна врата. Срещу допълнително заплащане апартаментите може да бъдат завършени до ключ.

Сградата е разположена на тихо и спокойно място в непосредствена близост с Метростанция Мизия, НБУ, парк Кукуряк , няколко медицински центъра и главни пътни артерии.

За повече информация и огледи, водещ брокер: Радослав Кузманов 0877 28 47 74, email: [email protected]. Агенцията е член на АРБИ. Предлагаме само реални оферти и работим с всички коректни колеги.

За всички наши клиенти предлагаме БЕЗПЛАТНО пълно ЮРИДИЧЕСКО обслужване по сделката и СЪДЕЙСТВИЕ за одобрение и получаване на ипотечен КРЕДИТ за покупка на имот, при най-добри условия за Вас, чрез услугите на лицензиран кредитен консултант.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 307 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby