Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба186 902 €2 123 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска829 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 123 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Овча купел 1, град София. Разположен е на трети от четири етажа в тухлена сграда.

Разпределението включва антре, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Помещенията са непреминаващи, което подобрява функционалността.

Сградата е ново строителство с качествени материали, включително PVC дограма. Има осигурено паркиране на подземни нива и на терена.

Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия/НБУ и спирки на градски транспорт, което улеснява придвижването в града. Районът предлага зелени площи и съвременна инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добър достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 829 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района