Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 19 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба260 000 €1 911 €/м²
Очакван наем704 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
136 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 450 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 1 911 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, част от новострояща се сграда. Имотът е разположен на втори жилищен етаж и има площ от 136 кв.м. Изложението е юг, запад и изток, което осигурява добра дневна светлина.

Разпределението включва антре, склад, баня, дневна с кухненска част и две спални, както и две големи тераси, които добавят допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркиране. Очаква се акт 16 в началото на лятото.

Локацията е удобна с близост до метростанция Овча купел и автобусни спирки, което осигурява лесен достъп до различни части на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добри транспортни връзки в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно / източно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 288 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района