Продажба

Тристаен апартамент 130 кв.м. в Овча купел 1 с три тераси

СофияОвча купел 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба230 000 €1 769 €/м²
Очакван наем704 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
130 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 316 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.1% · 9 000 €
  1. 221 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▲ 9 000 € (4.1%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 1 729 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, на трети етаж от четириетажна сграда. Жилището е с площ от 130 кв.м. и разполага с три тераси.

Разпределението включва входно антре, две спални, дневна, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност. Изложението е изток, запад и север, което позволява естествено осветление през целия ден.

Сградата е ново строителство от тухла, пред Акт 16 и се очаква да бъде завършена в началото на 2026 г. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газ.

Локацията е удобна с близост до метростанция Овча купел (около 145 метра), училища, детски градини, болница и аптеки в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност в съвременен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • пред Акт 16
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района