ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с две тераси

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба286 400 €2 220 €/м²
Очакван наем704 € /мес
Площ
129 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 271 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 567 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 002 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, разположен на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, две бани с тоалетни, склад/гардеробна и две тераси.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и съвременни материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до метростанция, НБУ, училища, детски градини и бъдещ парк. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в нова жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 271 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол 32м2
  • спалня 18м2
  • спалня 15м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района