Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба287 500 €2 246 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
128 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 276 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 572 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 246 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, на четвърти етаж от пететажна сграда.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад, мокро помещение и две тераси.
Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, асансьор и съвременни инсталации.
Локацията предлага удобен транспорт с автобусни линии и метростанция на около 10 минути, както и близост до училища, детски градини и супермаркети.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в добре изградена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 276 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс-34,18м2
  • спалня-12,33м2
  • втора спалня-12,33м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района