Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в нова сграда в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба265 000 €2 103 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 472 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 103 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, на ул. Монтевидео.
Жилището е с площ от 126 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда.
Разпределението е удобно за семейство, с възможност за довършване до ключ, включително баня и тоалетна.
Сградата е в процес на строителство с очакван акт 16 през декември 2025 г., което гарантира съвременни материали и технологии.
Локацията предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура, подходяща за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в нова сграда с перспектива за завършване по избор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • просторна площ
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района