Продажба

3-стаен апартамент в Овча купел с югоизточно изложение

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба265 796 €2 109 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
126 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 179 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 475 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 109 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в Овча купел 1, София. Разположен е на първи етаж от осем, с обща площ от 126 кв.м, включително складово помещение.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални (едната с дрешник), баня с тоалетна, мокро помещение и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с газово отопление, минерална мазилка и трислоен стъклопакет на френските прозорци. Има асансьори KONE за осем до десет души.

Локацията е близо до метростанция Мизия, НБУ, парк и основни пътни артерии, което осигурява удобен достъп до центъра и околностите на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 179 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс
  • Спалня
  • Спалня
  • Баня с тоалетна
  • Склад
  • Мокро помещение
  • Входно антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района