Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с панорамна гледка

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба330 000 €2 682 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
123 м²
Етаж
8 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 760 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 682 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда на ул. Монтевидео, район Овча купел 1, София.

Разпределението е функционално и просторнo, с големи френски прозорци и тераса с гледка към Витоша и Стара планина.

Сградата е тухлена, строителство 2028 г., с висок клас енергийна ефективност, асансьор, газово отопление и подготвени инсталации за климатични системи.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мизия, НБУ, автобусни спирки и търговски обекти, с удобен достъп до центъра и околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, съчетавайки модерна архитектура и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 58,63 кв.м.
  • тристайна 95,51 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района