Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса и асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба270 800 €2 238 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
121 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 201 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 497 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 238 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Овча купел 1 в град София, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария, кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Общата площ е 121 кв.м, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, асансьор и съвременни инсталации за отопление, ВиК и електричество.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до автобусни линии и метростанция, в близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и удобство в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 201 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария-30,31м2
  • кухненски бокс-8,60м2
  • спалня-14,08м2
  • втора спалня-10,53м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района