Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба247 871 €2 100 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
118 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 396 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и тераса. Общата площ е 118 кв.м, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2024 г. и се очаква да бъде завършено през 2026 г., с наличен асансьор и възможност за закупуване на партерни гаражи.

Локацията предлага уредена инфраструктура и добри транспортни връзки, включително близост до метростанция на около 600 м. Районът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят съчетание между функционално разпределение и удобства в нова жилищна сграда в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • дневна с кухненски бокс 29,24 кв.м
  • спалня 15,45 кв.м
  • спалня 14,88 кв.м
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района